近日，廣州市南沙區(qū)南沙街環(huán)衛(wèi)清潔服務(wù)外包項目(子項目2)中標(biāo)結(jié)果發(fā)布，由保利物業(yè)服務(wù)股份有限公司獲得，中標(biāo)金額為8060.22萬元，為目前保利物業(yè)中標(biāo)金額高的環(huán)衛(wèi)項目。
8000萬元？算是高了？很多人不由得想起來78億的深圳寶安區(qū)新安、福永和福海街道環(huán)衛(wèi)一體化PPP項目、70億的深圳寶安區(qū)新橋和沙井街道環(huán)衛(wèi)一體化PPP項目和近28億的高平市城鄉(xiāng)環(huán)衛(wèi)一體化特許經(jīng)營項目等。如此來看，來勢洶洶的物業(yè)公司在環(huán)衛(wèi)領(lǐng)域只是蜻蜓點水？
根據(jù)保利物業(yè)2020年以來中標(biāo)的環(huán)衛(wèi)項目也可發(fā)現(xiàn)，成交金額在300萬——2700萬之間。
再來看一個招標(biāo)實例，2020年7月22日，蘇州工業(yè)園區(qū)2020年道路保潔項目(第一批)發(fā)布中標(biāo)公告，共分為10個標(biāo)段，中標(biāo)總金額高達(dá)2.4億，其中物業(yè)公司就占了一半，涉及金額約1.28億。平均算下來，每個物業(yè)公司中標(biāo)金額在2560萬元。
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有數(shù)據(jù)顯示，2020 年上半年物業(yè)相關(guān)企業(yè)中標(biāo)項目數(shù)量約1950個，逼近市場化環(huán)衛(wèi)企業(yè)的中標(biāo)數(shù)量，約占比 33.9%，但總體年服務(wù)金額僅占比20.4%。雖然物業(yè)公司頻頻亮相其中，但中標(biāo)的數(shù)額均維持在千萬上下，業(yè)內(nèi)人士總結(jié)發(fā)現(xiàn)，物業(yè)企業(yè)中標(biāo)項目集中于3千萬以下，服務(wù)年限也多在3年及3年以下。
中標(biāo)數(shù)額小是物業(yè)公司在環(huán)衛(wèi)領(lǐng)域的一大特點。
這與物業(yè)公司和環(huán)衛(wèi)企業(yè)的差異有很大的關(guān)系。一方面，從服務(wù)范圍來看，物業(yè)企業(yè)多聚集在小區(qū)、社區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等區(qū)域；而環(huán)衛(wèi)企業(yè)主要負(fù)責(zé)道路、公共綠林等區(qū)域。服務(wù)內(nèi)容上，物業(yè)公司和環(huán)衛(wèi)企業(yè)有重疊的部分，但更豐富，除了工程、清潔等之外，物業(yè)公司還負(fù)責(zé)安保等內(nèi)容。這也就決定了物業(yè)公司的服務(wù)對象為小區(qū)居民、機構(gòu)等，而環(huán)衛(wèi)企業(yè)更多的是面向政府等。
對比來看，物業(yè)公司作為環(huán)衛(wèi)企業(yè)在環(huán)衛(wèi)領(lǐng)域上的一大對手，確實不可忽略，尤其是物業(yè)公司具有營收、利潤等優(yōu)勢，同時部分大型物業(yè)公司背后房地產(chǎn)企業(yè)也是不容低估的支撐，后期將是物業(yè)公司持續(xù)深入環(huán)衛(wèi)市場發(fā)展的重要力量。
另一個需要注意的是，城市綜合服務(wù)是物業(yè)和環(huán)衛(wèi)行業(yè)的共同發(fā)展方向，城市環(huán)衛(wèi)服務(wù)將注定成為將城市環(huán)境衛(wèi)生、園林綠化、勤務(wù)管理、垃圾分類、數(shù)字化城管巡查等作業(yè)服務(wù)及管理事項等統(tǒng)一納入管理的平臺。
從這一趨勢來看，短期內(nèi)物業(yè)企業(yè)和環(huán)衛(wèi)企業(yè)合作大于競爭，形成“我主內(nèi)來你主外”的格局，共同推進(jìn)環(huán)衛(wèi)大市場的形成。
2020年8月，深圳市龍崗區(qū)吉華街道城市管家服務(wù)采購項目招標(biāo)文件征求意見公告發(fā)布，這是深圳市首個掛網(wǎng)招標(biāo)的“城市管家”政府采購項目。公告中顯示，服務(wù)內(nèi)容除了“清掃清運、公廁管理、轉(zhuǎn)運站管理”等服務(wù)外，新增“市政綠化管養(yǎng)、市容巡查和數(shù)字化城管”等非傳統(tǒng)環(huán)衛(wèi)服務(wù)內(nèi)容。
該項目已于9月開啟招標(biāo)。隨著未來類似項目的增多，“物業(yè)公司+環(huán)衛(wèi)企業(yè)”將成為環(huán)衛(wèi)市場中的一道亮麗的風(fēng)景線，或許距離這一格局的形成也不遠(yuǎn)了。
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