日前，中電建生態(tài)環(huán)境集團牽頭電建地產公司、成都院、水電八局組成的聯合體，中標大澤湖生態(tài)智慧城綜合開發(fā)建設項目社會投資合作者采購項目。項目總投資約為100億元。
 

　　該項目是中電建生態(tài)環(huán)境在湖南地區(qū)中標的首個項目，也是公司首個采用“政府預算資金＋專項債券資金＋配套市場化融資”的方式運作、ABO[授權(Authorize)—建設(Build)—運營(Operate)]框架下的新型片區(qū)開發(fā)模式項目。
 

　　項目位于湖南省長沙市望城區(qū)，南起三環(huán)線，北至騰飛路，東起瀟湘大道景觀道，西至金星大道，面積約10000畝，周邊配套設施齊全(醫(yī)院、商場、學校、地鐵)，地理條件優(yōu)異。項目具體建設內容為“一湖、一帶、一路網、五學校、板塊征拆”，以及包含項目范圍內部分城市資源項目，如停車場、公園綠地配套物業(yè)、戶外廣告、充電站樁等。
 

　　采購公告顯示，按照項目具體建設內容及相關計劃，項目的總體建設期為3年，根據項目的建設進度，本項目暫定建設資金使用按照“一年快啟動、三年全面完成”的目標，項目總投資估算約為100億元(土地使用費用、建筑安裝工程費、工程建設其他費用)。其中，項目土地使用費用約為50億元(以最終結算為準)。板塊征拆由南往北推進，預計2年內完成；土地報批結合空間規(guī)劃編制情況，預計3年內完成基礎設施及公共配套用地報批，6年內完成配套經營性用地的報批。第一年投入約為24億元，第二年投入約為26億元。項目建設投資約為50億元，其中2021年-2022年主要建設區(qū)域為南部片區(qū)，推動生態(tài)濕地公園、濱江綠帶、學校及部分主次道路建設；2022年-2023年繼續(xù)推進在建項目，并啟動北部片區(qū)學校、主次道路及濱江綠帶項目建設。項目建設期為三年，根據項目建設進度安排，第一年投入約為18億元，第二年投入約為19億元，第三年投入約為13億元。
 

　　項目合作期限不超過8年，不少于7年，其中建設期為3年。若因國土空間規(guī)劃調整或土地報批進度影響等原因，導致項目建設和土地出讓延后，則整體合作期限順延。
 

　　本項目計劃資金來源政府預算資金10億元，專項債券資金30億元，配套市場化融資60億元。具體路徑為：在建設期兩年內政府預算資金與專項債券資金到位合計不低于10億元，該筆資金具體投向以實際使用為準，優(yōu)先用于支付項目土地使用費用；剩余的政府預算資金與專項債券資金(不超過30億元)未到位前，由項目公司股東按照股權比例籌措解決；配套市場化融資60億元，由項目公司股東按照股權比例籌措解決。
 

　　項目配套資源：根據片區(qū)的整體規(guī)劃，本項目配套經營性用地畝數約為2640畝，其中項目四至范圍內經營性用地約為2030畝、項目四至范圍外北側約為610畝(在項目總投資中不包含610畝土地的征地拆遷、土地報批等費用，該部分費用由望城區(qū)財政預算負責保障)。另包括項目范圍內城市資源項目：停車場、公園綠地配套物業(yè)、戶外廣告、充電站樁等。最終配套經營性用地的面積以及相關指標按照國土空間規(guī)劃調整后的數據為準。
 

　　中電建生態(tài)環(huán)境方面表示，本項目以大澤湖生態(tài)濕地公園打造為核心，配套建設相關基礎設施，構建“水城相融、人水相依”的生態(tài)水系，營造人與自然和諧共生的環(huán)境，是公司立足經驗，進一步服務生態(tài)文明建設，加快推進“水環(huán)境＋”商業(yè)模式創(chuàng)新的重要實踐。
 

　　此外，值得一提的是，該項目的答疑公告顯示，項目合作期限內，生態(tài)智慧城公司將結合項目適用情況，積極開展申報EOD試點項目相關工作。
 

　　原標題：100億！中電建生態(tài)環(huán)境中標大澤湖生態(tài)智慧城ABO項目