“地產(chǎn)業(yè)務(wù)憑借平均每年30%的增速，三年突破年銷售額1000億元”——這是2017年初雅居樂提出的目標(biāo)。時(shí)隔一年，目標(biāo)更新為“2018年實(shí)現(xiàn)銷售額1100億元”。最新數(shù)據(jù)顯示，2018年雅居樂累計(jì)預(yù)售金額約1026.7億元，首次躋身千億陣容。

雖然提前一年跨進(jìn)千億，不過距離1100億元的目標(biāo)仍相差約73.3億元。雅居樂表示，從2018年8、9月份開始，公司根據(jù)整個(gè)市場(chǎng)形勢(shì)，主動(dòng)尋求“有質(zhì)量的增長(zhǎng)”，內(nèi)部對(duì)某些區(qū)域銷售目標(biāo)進(jìn)行下調(diào)。

對(duì)于2019年宏觀調(diào)控的變化，雅居樂方面判斷，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出要建立長(zhǎng)效機(jī)制，同時(shí)堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，這說明國家對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展還是強(qiáng)調(diào)平穩(wěn)有序。

房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)發(fā)展了40年，經(jīng)歷過遍地黃金高峰期，也經(jīng)歷過低谷期，出現(xiàn)周期性波動(dòng)是很正常的。對(duì)雅居樂來說，危機(jī)感一直都有，但始終敬畏市場(chǎng)的力量，在危局中尋找機(jī)會(huì)，尤其是當(dāng)企業(yè)規(guī)模發(fā)展到一定階段更應(yīng)如此。

早在2016年，雅居樂的業(yè)務(wù)架構(gòu)就由“以地產(chǎn)為重”調(diào)整為“以地產(chǎn)為主，多元業(yè)務(wù)并行”。雅居樂表示，在地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)上，中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程仍在繼續(xù)，城市群和城市發(fā)展差異化明顯，市場(chǎng)需求仍然存在。

因此，雅居樂依然看好中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展前景，看好房地產(chǎn)行業(yè)，2019年會(huì)持續(xù)投入。國家提出因城施策，雅居樂也將因勢(shì)而變，密切留意市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和政策導(dǎo)向，匹配符合發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)，采取積極主動(dòng)措施應(yīng)對(duì)。

2019年，雅居樂地產(chǎn)集團(tuán)內(nèi)部年會(huì)的主題是“強(qiáng)經(jīng)營、穩(wěn)增長(zhǎng)”。2018年初，為配合年度大戰(zhàn)略，雅居樂地產(chǎn)集團(tuán)新增云南、重慶、武漢、山東四大區(qū)域，但面對(duì)市場(chǎng)調(diào)整，在對(duì)拿地布局和城市群詳細(xì)分析之后，今年，雅居樂將山東區(qū)域與北京區(qū)域合并。

拿地方向上，新的一年，雅居樂將持續(xù)尋找一二線城市的機(jī)會(huì)點(diǎn)，同時(shí)重點(diǎn)關(guān)注核心三線城市。與此同時(shí)，今年雅居樂地產(chǎn)集團(tuán)將發(fā)力打造產(chǎn)品系列。日前，原泰禾集團(tuán)總裁助理兼廣州城市公司總經(jīng)理冼耀強(qiáng)已加盟雅居樂地產(chǎn)，專門負(fù)責(zé)產(chǎn)品線的打造。

在多元化方面，雅居樂計(jì)劃在與地產(chǎn)相關(guān)的上下游產(chǎn)業(yè)開辟新戰(zhàn)場(chǎng)，一方面與地產(chǎn)形成合力，另一方面打造新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，確保公司未來的發(fā)展。按照設(shè)想，雅居樂將用5年左右時(shí)間實(shí)現(xiàn)非地產(chǎn)業(yè)務(wù)的收入占比達(dá)到50%。

此前，雅居樂多元化的觸角主要伸向四大領(lǐng)域——物業(yè)、環(huán)保、教育、建設(shè)，但自2018年起，雅居樂正式形成八大產(chǎn)業(yè)集團(tuán)并行的多元化格局。除此之外，2018年4月，雅居樂房管集團(tuán)成立；兩個(gè)月后，雅居樂資本投資集團(tuán)及商業(yè)管理集團(tuán)也相繼成立。

目前雅居樂房管集團(tuán)已簽約6個(gè)項(xiàng)目，代建貨值超過200億元；資本投資集團(tuán)推進(jìn)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目資源的整合梳理，并與多家機(jī)構(gòu)建立起戰(zhàn)略合作，整體業(yè)務(wù)規(guī)模已達(dá)26億元。2018年，這兩個(gè)新成立的產(chǎn)業(yè)集團(tuán)均實(shí)現(xiàn)了當(dāng)年盈利。雅居樂環(huán)保集團(tuán)預(yù)計(jì)在2021年分拆上市。

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